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工商時報【曾麗芳╱台中報導】

首購族群已成房市買盤主力，台中第4季新案以小宅為主流，包括精銳、富宇、興富發、坤聯發、允將、懋榮等建商，皆切入18～38坪之間的小宅產品，以高單價、低總價策略搶攻首購族。由於小宅當道，在可使用坪數有限下，部分新案採取縮減客、餐廳空間，維持大房間規畫，成了台中小宅新變革。

包括西區「博館匯」、西屯區「惠宇觀市政」、南區「允將行旅」、豐原區「富宇豐景」、單元2「文華匯」、懋榮「單元1新案」、精銳西屯區「弘孝路新案」、太平區「櫻花青邁」等新推案，皆推出40坪以下的2房小宅搶市。

其中，由坤悅開發、聚合發建設二代陳丕育創立的坤聯發建設，創業首發新案－西區「博館匯」案，位於科博館特區周邊，產品規畫28～38坪、2～3房產品，總戶數75戶，每坪開價33萬～37萬元，總銷10億。928檔期正式進場銷售，在中秋4天連假期間，吸引了30多組客戶上門，目前銷售率已衝破2成。

陳丕育表示，科博館沿線新案大多每坪開價50萬～60萬元。反觀「博館匯」案，主打親民的輕豪宅，主力總價在1,100萬～1,300萬元，推出以來，頗受退休族、精英換屋族青睞，來客數超乎預期熱絡。

值得一提的是，由於2房小宅當道，在可使用坪數有限下，建商為了貼近使用者經驗，捨棄了浴缸等衛浴設備，進而縮減使用率較低的客、餐廳空間，維持大房間規畫。

如富宇建設預計11月在豐原區推出「豐景」案，規畫18～37坪，每坪開價26萬～27萬元。

富宇建設總經理鍾堯明表示，這波室內空間變革，主要針對首購小宅，從經濟循環上來看，房市目前仍以小宅為主流，這類型的空間規畫產品也會越來越多。